Neuwertige 1-Zi.-Studenten-/ Azubi-Whg. zur Kapitalanlage
80939 München, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDEP-1860
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80939 München
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnungsnummer227
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Wohnfläche ca.18 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.0,94 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2018
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Zustandneuwertig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Kaltmiete606,00 EUR
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Kaufpreis235.000 EUR
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Nebenkosten120,00 EUR
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Warmmiete726,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.05.2020
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Gültig bis11.05.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2018
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Studentenwohnheims mit insgesamt 4 Etagen
- Ca. 18 m² Wohnfläche
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- Gestalterisch separierter Schlafbereich
- Vollständiges Badezimmer
- Einbauküche bereits vorhanden
- Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet somit direkt Erträge (kalt 606€)
- Ideal geeignet als solide Kapitalanlage
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zusätzlicher Abstellraum
- Tiefgaragen Einzelstellplatz inklusive - bequemes und geschütztes Parken direkt im Haus
- gemütlicher Balkon vorhanden
- Umweltfreundliche Holz-Pelletheizung
- Nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Attraktive Möglichkeit zur Investition in den Münchner Immobilienmarkt
- Nur für Studenten sowie Auszubildende
- SEV-Vertrag möglich, zur Vermietung
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Freisinger Landstraße im traditionsreichen Stadtteil Freimann (Stadtbezirk Schwabing-Freimann) im begehrten Münchner Norden. Die Lage bietet eine erstklassige Symbiose aus hervorragender urbaner Konnektivität und direkter Nähe zu einigen der weitläufigsten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt.
Hier profitieren Bewohner von idealen Verkehrswegen, bester Nahversorgung und hohem Freizeitwert:
Öffentliche Anbindung: Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent. In bequemer Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station Freimann (Linie U6) sowie ergänzende Buslinien. Die U6 verbindet den Stadtteil im dichten Takt direkt und ohne Umsteigen mit der Münchner Innenstadt: In nur rund 10–12 Minuten werden die Münchner Freiheit, das Universitätsviertel (LMU) sowie der Odeonsplatz und der Marienplatz erreicht. Auch der Campus Garching (TUM) liegt auf direktem Weg in nördlicher Richtung.
Infrastruktur & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der nahen Umgebung sowie entlang der Ausfallstraßen und im nahegelegenen Stadtteilzentrum finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für ausgedehnte Shoppingtouren, Gastronomie und Szene-Cafés ist das pulsierende Altschwabing in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit, Kultur & Erholung: Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur. Die wildromantischen Oberen Isarauen und der Nördliche Englische Garten liegen nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und laden zu ausgiebigen Joggingrunden, Spaziergängen oder Radtouren entlang der Isar ein. Das nahegelegene Kulturzentrum Kulturstrand / Zenith und die Motorworld München bieten zudem ein breites Spektrum an Konzerten, Messen und Kulturevents.
PKW-Anbindung: Für Autofahrer und Pendler ist der Standort kaum zu übertreffen. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A9 (München-Nord) gelangt man in ca. 20 Minuten zum Flughafen München sowie schnell auf den Autobahnring A99 oder den Mittleren Ring.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.