Ruhig & Sonnig: 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung ohne Lift
81247 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDEP-1868
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81247 München
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus3
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WohnungsnummerEinheit 11
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Wohnfläche ca.75 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld480 EUR
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Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
- Wohnfläche von ca. 72 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
- Gelegen im 2. Obergeschoss einer gepflegten WEG
- Besonderer Dachgeschosscharme mit gemütlicher Wohnatmosphäre
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Terrasse vorhanden und bietet zusätzlichen privaten Außenbereich
- Badezimmer im Jahr 1999 modernisiert
- Küche im Jahr 1999 erneuert
- Umfangreiche energetische Maßnahmen 2010/2011
- 3-fach verglaste Fenster für verbesserten Wärme- und Schallschutz
- Rollläden an den Fenstern
- Dachsanierung im Jahr 2015
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Nordbalkons, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Genehmigungen
- Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
- Gute Kombination aus Wohnqualität, attraktiver Lage und langfristigem Wertpotenzial
Sonstige Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wöhlerstraße im charmanten, historisch gewachsenen und ausgesprochen grünen Stadtteil Obermenzing (Stadtbezirk Pasing-Obermenzing) im begehrten Münchner Westen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit idyllischem Gartenstadt-Charakter aus und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City.
Hier profitieren Bewohner von erstklassigen Standortvorteilen und kurzen Wegen im Alltag:
Öffentliche Anbindung: Die Verkehrsanbindung an den Münchner Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Obermenzing (S2) erreichbar, der Fahrgäste im dichten Takt in nur rund 10–12 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und auf die Münchner Stammstrecke bringt. Ergänzend verkehren verschiedene Buslinien in der direkten Nachbarschaft, die unter anderem eine schnelle Verbindung zum Fern- und ICE-Bahnhof Pasing herstellen.
Infrastruktur & Nahversorgung: Eine erstklassige Nahversorgung ist garantiert. Entlang der Verdistraße sowie im Ortskern von Obermenzing und Pasing befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten die nahegelegenen Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften alles unter einem Dach. Zudem lockt das Viertel mit traditionellen Gasthäusern und beliebten Biergärten.
Freizeit, Natur & Kultur: Der Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Das geschichtsträchtige Schloss Blutenburg mit seinen idyllischen Weihern und weitläufigen Parkanlagen liegt quasi um die Ecke und lädt zu Spaziergängen, Kulturveranstaltungen und Open-Air-Konzerten ein. Auch die Würmauen und der Schlosspark Nymphenburg sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und bieten perfekte Routen für Jogger und Radler.
PKW-Anbindung: Für Autofahrer ist die Lage ideal angebunden. Über die Verdistraße gelangt man in kürzester Zeit zur Autobahn A8 Richtung Augsburg/Stuttgart sowie zum Autobahnring A99, der schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen und ins bayerische Voralpenland ermöglicht.
Flughafen 20,14 min | Fernbahnhof 1,28 min | Autobahn 1 min | Bus 0,19 min
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