Immobilien: Zum kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wohl größte Investition Ihres Lebens.

Wir wahren Ihre Interessen, damit Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung finden und zu einem fairen Preis erwerben können.

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82166 Gräfelfing, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Gräfelfing!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9869
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Marmorboden
  • Sauna
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Doppelhaushälfte im malerischen Gräfelfing bietet alles um das Eigentümerherz höher schlagen zu lassen.
Ob Sie einen gemütlichen Abend vor dem Kamin im Wohnzimmer genießen möchten, oder auch für einen kurzen Saunagang die hauseigene Sauna im Gartenhaus nutzen, hier wohnen und leben Sie auf höchstem Niveau.

Das helle, geräumige Erdgeschoss mit großer Küche, offenem Esszimmer und hellen Wohnbereich erfüllen alle Ansprüche an ein exklusives Eigenheim. Besonders der stilvolle Treppenaufgang und die bodentiefen Fenster zum Garten sind hervorzuheben.

Die Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss mit drei Zimmern bietet reichlich Platz - auch für eine große Familie! Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon kann durch Einziehen einer Wand wieder geteilt werden, bisher ist es direkt mit einem eigenen Ankleideraum verbunden.

Im Souterrain kann durch den separaten Eingang und dem Duschbad ideal ein Gästetrakt oder ein Büro eingerichtet werden. Aber auch eine voll getrennte Einliegerwohnung ist möglich.

Die Garderobe im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gäste-WC konzipiert und kann jederzeit wieder als Solches genutzt werden. Eine Garage mit danebenliegendem Geräteraum vervollständigen die nutzbaren Flächen.

Das Dachgeschoss ist mit einem bereits bestehenden Duschbad vollständig erschlossen.

Das Haus liegt in sehr sonniger Süd-Westlage mit altem Baumbestand sowie gepflegten Beeten und Sträuchern.

Ausstattung

Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und exklusive Sanitäreinrichtungen.

Der Charakter des Hauses ist vorwiegend geprägt durch weiße und hellgraue Marmorböden. Nur im Dachgeschoss besteht der Bodenbelag aus Teppich.

Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss ist teilweise Fußbodenheizung und teilweise sind Heizkörper montiert. Im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.

Das Hauptbad ist ebenfalls komplett marmoriert und hat eine Luxusausstattung.

Die eingebaute Top-Markenküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte und lässt keinerlei Wünsche für den Hobbykoch offen.

An allen Fenstern sind Jalousien angebracht und durch die vorhandene Markise auf der Terrasse können Sie sich vor intensiver Sonneneinstrahlung schützen.

Den besten Eindruck dieser herrlichen Doppelhaushälfte erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie dazu ein!

Sonstige Informationen

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Herr Otto Eder steht Ihnen jederzeit gerne unter +49 89 17 99 72 -10 oder mobil +49 174 1799724 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de
Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.

Lage

Gräfelfing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die charmante Bahnhofsstraße, viele Einzelhandelsgeschäfte und die unmittelbare Nähe zum Würmtal, geben ihm einen dörflichen, aber keinesfalls veralteten, Touch. Das Wohnumfeld Gräfelfings wird charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, Villen und kleine Anlagen.

Gräfelfing besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine gute Verkehrsanbindung an alle Ring- und Ausfallstraßen, die A99 und 96 sowie an die Öffentlichen Verkehrsmittel. Durch diese sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Fünf-Seen-Land gut und schnell zu erreichen.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Banken, die Post sowie eine Grundschule, drei Gymnasien, viele Sportvereine und das Naherholungsgebiet „Würmtal“ vor der Tür, bieten alle Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben. Fernab vom Trubel der Innenstadt, und doch so nah! Wer dennoch in die Innenstadt muss oder möchte, erreicht diese innerhalb kürzester Zeit. Mit der S-Bahnlinie S6 oder dem PKW sind Sie in 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

Gräfelfing ist jedoch auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. So haben sich hier große Unternehmen im Industriegebiet niedergelassen, welche bewusst nah an der Autobahn und etwas außerhalb des Stadtkerns gelegen sind. Aber auch der Bestand an Einzelhandel kann sich sehen lassen, genauso wie eine gute Auswahl an Autohäusern und Fachwerkstätten. Ebenso sind die Universitätsklinik Großhadern sowie die angeschlossenen Forschungseinrichtungen der LMU in wenigen Minuten zu erreichen. Für das gesundheitliche Wohl bietet Gräfelfing eine Fülle an Fachärzten sowie neben dem Uni-Klinikum noch die Wohlfarth-Klinik.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten laden Biergärten und Traditionsgastronomien zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Im Sommer werden Veranstaltungen wie ein Kulturfestival und Weinfeste geboten. Im Winter wird die Bahnhofsstraße festlich geschmückt und ein gemütlicher Christkindlmarkt mit verschiedenen Buden und Gastro-Ständen bringt die Gräfelfinger Einwohner zusammen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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