Immobilien: Zum kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wohl größte Investition Ihres Lebens.

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80999 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Reserviert – Wohnen und wohlfühlen in Allach – Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9853
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    80999 München
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,48% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit architektonischem Charme wurde im Jahre 2005 auf einem ca. 380 m² großen und real geteilten Grundstück erstellt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor dem Haus befinden sich eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Über den Eingangsbereich, in welchem sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden, gelangt man in den geräumigen Flur. Von hier sind sämtliche Räume dieser Etage zu begehen. Ein offen und sehr großzügig gestalteter Wohn-, Essbereich, welcher durch bodentiefe Fensterelemente hell und freundlich wirkt, bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Sträuchern, Hecken und Wiesenflächen pflegeleicht angelegt. Die vorgelagerte Terrasse bietet an schönen Tagen einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die an den Essbereich angrenzende Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dusch-Badezimmer mit WC. Die beiden nach Süden gelegenen Räume verfügen über einen Zugang zum ca. 7,6 m² großen Balkon. Diese ließen sich ohne großen Aufwand zu einem großzügigen Raum gestalten.
Das Badezimmer, welches selbstverständlich über ein Fenster verfügt, ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken mit Unterbauten ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt neben einem geräumigen Schlafzimmer über ein kleines Zimmer, das als Ankleide dient sowie über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und einem Doppel-Waschbecken. Die lautlose Haustechnik befindet sich in einem separaten Raum des Dachgeschoßes.
Im Untergeschoß des Hauses befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Kellerraum ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen kleinen Wohlfühlbereich - eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Im nord-östlichen Teil des Grundstücks wurde ein Freisitz mit Grillplatz eingerichtet welcher etwa 45 m² umfasst, dieser wurde zusätzlich von den Eigentümern angemietet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG sowie in allen Bädern
- Hochwertiger Tropenholz Massivparkett
- Massivbauweise (Ziegel)
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Dachgeschoß ausgebaut
- Hochwertiger zeitloser Natursteinboden
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Kunststoffenter mit Doppelverglasung
- Kabel- und SAT-TV
- Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung
- Die Eingangstüre ist eine moderne Sicherheitstüre
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Einbruchschutzklasse II
- Kellerschächte gesichert
- abschließbare Fenstergriffe

Sonstige Informationen

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.
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Lage

Der Münchner Stadtteil Allach bietet durch seine Stadtrandlage alle Vorzüge einer Großstadt und ist doch gleichzeitig ein ländlich geprägter Wohnort mit vielen Grün- und Freizeitflächen.

Im Stadtteil selbst dominieren schöne Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentums- und Reihenhäuser während rund um St. Peter und Paul die ländlichen Strukturen noch deutlich zu erkennen sind. Hier finden sich auch noch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe. Diese Mischung macht den Stadtteil Allach lebenswert.

Allach besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch sie sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen zu erreichen. Gleiches gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Etliche Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Vereine haben sich etabliert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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