Immobilien: Zum kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wohl größte Investition Ihres Lebens.

Wir wahren Ihre Interessen, damit Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung finden und zu einem fairen Preis erwerben können.

Unsere Leistungen für Immobilienkäufer

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Leben im schönen Obermenzing ! Wunderschöne & helle Wohnung mit Süd-Balkon und Lift im 1. OG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9777_03_Haus-A_OG_03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81245 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    78,80 m²
  • Grund­stück ca.
    2.446 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 1,2 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    November 2021
  • Kaufpreis
    1.013.583 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"VILLEN PARK" - EXKLUSIV WOHNEN IN OBERMENZING

Im eleganten Stadtvillenstil werden drei Mehrfamilienhäuser über drei Etagen, mit fünf (Haus A) oder sechs (Haus B und C) Eigentumswohnungen, jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Dachebene sorgfältig geplant, um ein perfektes Zuhause zu bieten.

Große Panoramafenster laden zum Träumen unterm Sternenhimmel ein. Eingebettet ist der VILLEN PARK in eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die nach Süden gerichteten Terrassen mit Garten, Balkone und Dachterrassen laden zum Erholen ein und bieten einen zusätzlichen sonnigen Lebensraum.

Die durchdachten, großzügigen Grundrisse und die überdurchschnittlichen Decken ermöglichen ein freies Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schafft eine angenehme Atmosphäre. Alle drei Häuser verfügen über einen top ausgebauten Hobbyraum. Hier können Sie Ihr persönliches Sport- und Wellnessprogramm absolvieren oder ein Heimkino einbauen - Sie haben die Wahl.

WISSENSWERT:
- Vom Appartement bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung mit Einlieger-
wohnung zur Vermietung oder für Personal haben Sie die Wahl
- Wohn- / Nutzflächen von 42m² bis ca. 266 m²
- Barrierefrei von der Tiefgarage über alle Etagen mit Lift
- 22 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 6 behindertengerecht
- Dachgeschosswohnungen mit Kamin und Panoramafenstern
- Kinderspielplatz
- Ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden

Ausstattung

Entspannen Sie sich in großzügigen Räumen und genießen modernen Wohnkomfort. Die Bauqualität und Ausstattung ist dem Projekt und der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert.

- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag

Sonstige Informationen

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.

Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm

Lage

Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.
Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.

Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche öffentliche Grünflächen und der Würmkanal führt Sie direkt zum Nymphenburger Schlosspark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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