Immobilien: Zum kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wohl größte Investition Ihres Lebens.

Wir wahren Ihre Interessen, damit Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung finden und zu einem fairen Preis erwerben können.

Unsere Leistungen für Immobilienkäufer

81245 München, Etagenwohnung zur Miete

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9871
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81245 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 14,0 km
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    1. Februar 2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.730,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.910,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnanlage mit nur sieben Einheiten bietet durch die optimale Positionierung helle und freundliche Wohnungen. Die komfortable Tiefgarage verfügt ausschließlich über gut befahrbare Einzel-Stellplätze. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch ein modernes Design sowie handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Ein zauberhafter Süd-Balkon (Lärchenholz) bietet dem Betrachter einen Blick ins Grüne und eröffnet Chancen für sonnige Grillabende mit Freunden.

Monatliche Kaltmiete der Wohnung: 1.910,- EUR

+ Nebenkostenvorauszahlung kalt: 260,- EUR
= Brutto Warmmiete: 2.170,- EUR

Die Monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 80,- EUR

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien, die für das Wohlbefinden und ein gesundes Wohnen von großer Bedeutung sind. Das Objekt wurde in Ziegelbauweise mit integrierter, naturbelassener und mineralischer Wärmedämmung unter Verzicht umstrittener Wärmedämmverbundsysteme gefertigt. Die hochwertigen mit Holz (innen) und mit Aluminium (außen) verkleideten Fenster sind 3-fach-verglast und das besonders effizient. So ist ebenfalls das Heizungssystem auf dem aktuellsten Stand der Technik. Das stimmige und durchdachte Gesamtkonzept wird abgerundet durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Handtuchheizer, Videosprechanlage, erlesene Parkettböden sowie elektrische Rollläden. In den attraktiven Bädern findet man hochwertiges Designerinventar und das durchgehend behindertengerecht konstruiert.

Eine kleine Auswahl der Ausstattungshighlights:

- Eichenparkett
- hochwertig geflieste Bäder
- Bodentiefe Dusche (behindertengerecht)
- Hochwertige Fenster ( Alu-Holz)
- Lärchenholzbalkonbeläge
- Moderne Küchengeräte
- Wohnraumbelüftungssystem
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarageneinzelstellplatz **Mit Stromstation für E-Autos**

Sonstige Informationen

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Gerne stehen wir Ihnen unter 089 - 179972-0 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.

Lage

Obermenzing steht für gehobenen Wohnkomfort. Geprägt von weitläufigen Villenvierteln und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die zum größten Teil erst in der Zeit nach dem zweiten Weltkrieg gebaut wurden, präsentiert sich Obermenzing wohl als das beliebteste Wohnviertel Münchens. Schon die Wittelsbacher fühlten sich hier sehr wohl, wie das eindrucksvolle Wasserschloss Blutenburg an der Würm beweist.
Mitten in dieser Umgebung befindet sich unser Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Davon nicht ausgeschlossen sind die gesundheitlichen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Feinkostläden, Gaststätten oder gemütliche Kneipen. Des Weiteren findet man Kindergärten, grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in der Nachbarschaft.
So erreicht man in wenigen Schritten den Nymphenburger Kanal und mit ihm das weltbekannte Nymphenburger Schloss mitsamt dem herrschaftlichen Schlosspark der zu sonnigen Sonntagsspaziergängen einlädt.
Erholung bieten den obermenzinger Bürgerinnen und Bürgern ebenfalls die Grünflächen der malerischen Blutenburg sowie die Flächen um die Würm und den Durchblickpark.
Auch die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Autobahnen rund um München sind hervorragend. In 10 min. zu Fuß erreicht man die S-Bahnstation Pasing von welcher man Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen genießt. Zudem bietet die S-Bahnstation Pasing neben den regionalen Anschlüssen ebenfalls eine reguläre Haltestelle für den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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