Secret-Sale – Privat · Park · Leben
85598 Baldham, Wohngrundstück zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDEP-1363
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse85598 Baldham
Bayern -
Grundstück ca.5.432 m²
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Grundflächenzahl0.12
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Geschossflächenzahl0.12
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt12
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Tiefgaragenstellplätze12 Stellplätze
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Die Courtage beträgt 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die vorgenannte Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Privat · Park · Leben - Die Perle unter den Grundstücken!
Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt ca. 5.430m² großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Spitzenlage von Vaterstetten – im noblen Gemeindeteil Baldham. Besonders hervorzuheben ist das rückwertig angrenzende Naturschutzgebiet, die ruhige Lage und die exklusive benachbarte Bebauung dieses Grundstücks.
Aktuell ist das Grundstück mit einem leer stehenden Einfamilienhaus bebaut, das bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Areals ausschöpft. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist vorhanden. Das renommierte Architekturbüro „Hein Kreinecker Architekten“ hat die umliegende Bebauung sowie den Bebauungsplan analysiert und auf dieser Basis eine Machbarkeitsstudie entwickelt. Dabei sind bereits erste Visualisierungsvorschläge entwickelt worden, nebst Berechnung der maximal möglichen Bebauung. Die Wohnfläche der beispielhaft entwickelten Villa beträgt etwa 750-800m² (UG nicht eingerechnet). Mit geplant ist eine Tiefgarage mit mindestens 12 Einzel-Stellplätzen, ein großer Pool, sowie ein Nebengebäude und "Gartenhaus".
Die Planung soll lediglich die Möglichkeit aufzeigen!
Viel mehr können Sie sich Ihr eigenes Refugium schaffen und Ihre Villa ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Naturschutzgebiet gleich nebenan sorgt für absolute Ruhe und Entspannung, während Sie in Ihrem eigenen Pool entspannen oder in der Sauna schwitzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die weitere Planung kann durch die Architekten erfolgen.
Lage
Die Gemeinde Baldham, genauer gesagt der Mozartring – zählt zu den absoluten Spitzenlagen von Vaterstätten. Nah an München gelegen und dennoch eine Oase von Natur und Ruhe, ohne zugleich "abgeschieden" zu sein.
Die Wohngegend um den Mozartring besticht durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Das derzeit nur im vorderen Bereich bebaute Grundstück, ist ein absolute Rarität für Kenner und Liebhaber - ein Rohdiamant.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sowie die S-Bahn (Haltestelle Baldham), sind Fußläufig zu erreichen/ wenige Autominuten entfernt. Für die Freizeit sind in der Umgebung u.a. die beiden Golfplätze "Harthausen" und "Golf Club Ebersberg", sowie der Wildpark Ebersberg.
Über den Autobahnring A99, ist man schnell Richtung Süden (A8), aber auch Richtung Osten (A94) und Richtung Norden auf der A9.
Den Flughafen erreichen Sie in knapp 30 min.
Zum Geschichtlichen Hintergrund:
Der ursprüngliche Teil von Baldham ist das bis heute kaum veränderte „Baldham Dorf“. Es hat ungefähr 800 Einwohner, von denen die meisten alteingesessenen Familien angehören. Der Ortsname weist auf eine Gründung im Zeitraum der bajuwarischen Landnahme des 5. bis 7. Jahrhunderts hin. Der erste Namensteil geht vermutlich auf einen Vornamen wie Balder/ Baldur zurück, In der Karte des Münchner Umlands von de St. Michèl aus dem Jahr 1768 ist die Schreibung Palthaim zu finden.
Baldham ist heute ein Gemeindeteil von Vaterstetten, welche die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Bis 1978 trug die Gemeinde den Namen Parsdorf.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.