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Familienparadies · 5,5 Zimmer-DHH in München-Gartenstadt

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    881735
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2021
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198.90 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Idyllischer Garten mit Süd-Ausrichtung
- Gemütliche Terrasse mit Sonnenmarkise und Kamin
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – Garten – Pool – Garage
- Parkett-Boden im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten von Gaggenau
- Gäste WC im EG mit Fenster
- 4 Schlafzimmer im 1.OG
- Saniertes (1993) Bad mit Badewanne und Dusche
- großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Diverse Einbauschränke im Haus
- Gemütliche Stube mit Bar und angrenzender Sauna + Dusche im UG
- Geräumiger Keller und Waschraum
- Garagenabteil für Gartengeräte etc.
- Beheizbarer Pool mit Abdeckung und Dusche
- Garage und Außenstellplatz für 2-3 KFZ
- Öl-Heizung (Gasanschluss vorhanden)

Bedarfsausweis: Energiebedarf kWh/(m2*a): 198,9, Heizöl EL, Baujahr Anlagentechnik: 2005, Energieklasse: F, CO²-Emmission: 61,4 kg/(m2*a)

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt, befindet sich in der Gartenstadt-Trudering. Eine begehrte Wohnlage mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur - in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das beliebte „Franziskaner Wirtshaus“ lockt auch ganz in der Nähe.
Die Gartenstad-Trudering im Münchener Südosten, bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So laden z.B. der Truderinger Wald oder das Buga-Gelände mit dem Buga-See zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Die Gartenstadt-Trudering ist über die S-/ U-Bahn direkt an die Münchner Innenstadt angebunden.
Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Wasserburger Landstraße, den Autobahnring A99 oder den Mittleren Ring erreicht haben. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 8 min | Bus 4 min 

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