SECRET SALE: Kernsanierte Stadtvilla aus den 30er Jahren.
80639 München, Villa zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDEP-1433
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ObjekttypenHaus, Villa
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Adresse80639 München
Bayern -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.250 m²
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Grundstück ca.1.100 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1932
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Letzte Modernisierung2023
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AusstattungLuxus
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1932
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PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lassen Sie sich für diese Rarität vormerken und gehören Sie zu den ersten die von uns Informiert werden.
Bei dieser exklusiven Stadtvilla aus den 30er Jahren, handelt es sich um ein aufwendig kernsaniertes Objekt, welches noch immer viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet!
Das Bild dient nur einer groben Visualisierung.
Lage
Nymphenburg wird als eine der besten Wohnlagen Münchens angesehen. Die Straßen sind von prächtigen Bäumen gesäumt und die denkmalgeschützte Bausubstanz verleiht der Gegend ein einzigartiges historisches Flair. Die von uns exklusiv zum Verkauf angebotene Stadtvilla befindet sich unmittelbar am Schlosskanal und damit nur wenige Minuten vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit strahlt diese exklusive Lage einen besonderen Charme aus.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die sehr familienfreundlich ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen anderen Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Es gibt auch eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants.
Nymphenburg ist bekannt für sein umfangreiches Angebot an exzellenten Kitas und Schulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte Grundschule, die sich in einem Seitenflügel des Schlosses befindet, ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Es stehen auch die renommierte Nymphenburger Privatschule sowie die Maria-Ward-Schule, als hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.
Flughafen 25,26 min | Fernbahnhof 2,21 min | Bus 1,10 min
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