2-Zimmer Gartenwohnung mit Südterrasse in ruhiger Lage in Sendling

81369 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

EP-1458
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Sendling)
81369 München
Bayern
Etage

EG
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

57 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

10 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1986
Letzte Modernisierung

2020
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

Standard
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

Sofort
Duplexgarage

20.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

288 EUR
Kaufpreis

316.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Duplex-Garage
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

29.08.2017
Gültig bis

28.08.2027
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1986
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

- 2-Zimmer Gartenwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Ruhige Lage des Objekts durch rückwärtige Innenhofbebauung
- Optimale Raumaufteilung
- Großzügige Terrasse und idyllischer Garten mit Südausrichtung
- Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer in modernem Design (2020 saniert)
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche
- Der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz an
- Ideale Verkehrsanbindung (Harras: U-Bahn, S-Bahn und Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein wöchentlicher Bauernmarkt und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

- Die Wohnung hat einen Erbbaurechtsvertrag bis zum 30.09.2058.
- Bei Heimfall: Entschädigung von 2/3 des dann anzusetzenden Verkehrswert.
- Aktuelle Erbpacht ca. 400,84€/Quartal

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im begehrten Münchner Stadtteil Sendling, der für seinen einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. Die charmante Umgebung verbindet historische Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten und schafft somit eine besondere Wohnatmosphäre.

Die unmittelbare Nähe zum "Harras" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Mischung aus traditionellen Biergärten und trendigen Lokalen spiegelt die Vielfalt des Stadtteils wider und macht Sendling zu einem beliebten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, U-Bahn, S-Bahn, BOB und mehrere Buslinien sind in kürze zu Fuß zu erreichen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile gewährleistet. Auch die Nähe zu Autobahnen erleichtert die Mobilität.

Die grünen Erholungsgebiete, wie der Flaucher an der Isar und der Westpark, bieten Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sendling ist darüber hinaus geprägt von kulturellen Veranstaltungen, Flohmärkten und lokalen Festen.

Flughafen 23,03 min | Fernbahnhof 1,32 min | Bus 0,55 min