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Gartenidylle am Schlosspark zur Kapitalanlage

80638 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EP-1510
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80638 München
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2014
  • Gültig bis
    28.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Nymphenburger Schloss in Sichtweite
- Ruhige Lage der Wohnung durch Ausrichtung zum Innenhof
- Optimale und moderne Raumaufteilung
- Großzügiger Terrasse mit Stauraum und Westausrichtung
- Flur Platz für einen Einbauschrank
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnräume mit Parkettboden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Terrasse
- Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz zzgl. 25.000€
- Ideale Verkehrsanbindung, Tram und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig zu erreichen

- Mietsituation: Seit 05.2016 ist die Wohnung vermietet. Die Miete beträgt aktuell: 1.205€ Whg. + 92€ Garage = 1.297€/Mon.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg, einem der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Das Schloss ist nur wenige Schritte entfernt, vom Balkon in Sicht und bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge im nahegelegenen Schlosspark. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und angenehm, mit vielen Grünflächen und Gehwegen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Trambahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile Münchens ermöglichen.

Für einen vielseitigen Freizeitwert sorgen - zusätzlich zu den wunderschönen Parkanlagen - Sportvereine mit Fußball-, Tennis-, Squash- und Hockey Angeboten, das nah gelegene Dantebad mit dem Dantestadion, wie auch diverse Fitness-Studios.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zur Stadt und bietet somit den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

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