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*Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite*

81249 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    -94218-
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnungsnummer
    65
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    550,11 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.700,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92.6 kWh/ m2 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geräumige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, an einer ruhig gelegenen Straße, in Neuaubing. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigem Schlaf- und Wohnbereich, einer separaten Küche, einer Diele und einem Bad. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige und gut geschnittene West Loggia, die ideal für romantische, sonnige Nachmittage ist. Die wunderschöne und gepflegte Grünanlage vermittelt eine idyllische und entspannte Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet und hat einen Erbbaurechtsvertrag, welcher zusätzliche Vorzüge mitbringt!
Netto-Mieteinnahmen ca. 550€/Monat.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und eine wunderschöne Loggia, westlich ausgerichtet. Die Fenster sind zweifach verglast und der Boden besteht aus einem gepflegten Laminatboden. Im Keller befindet sich ein separater Waschmaschinen- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein separates Kellerabteil. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tiefgaragen Duplex.
Das Haus hat einen Aufzug, der Sie bequem in das 5. Obergeschoss bringt.

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentral, an einer ruhig gelegenen Straße, inmitten von Neuaubing.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Sollten Sie auf die Öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen sein, erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle Aubing und den Bahnhof Freiham in weniger als 10 min. Fußweg. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße weiter, ca. 2 min. Fußweg entfernt. Im Umfeld befinden sich gute Restaurants, Hotels, Ärzte und eine Vielzahl an Möbelgeschäften.
Eine ideale Wohnlage, die sowohl ruhig, als auch gut angebunden ist.

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