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Erstbezug nach Sanierung – 1-Zi.-Wohnung mit Balkon im Grünen

81669 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EP-1396
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing)
    81669 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Kaltmiete
    790,00 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR
  • Warmmiete
    930,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2018
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung
Zentrale, aber ruhige Lage
Umliegende Parks und Grünflächen mit Erholungswert
Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Karl-Preis-Platz: U-Bahn, Bus)
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar
Lift, Wasch- und Trockenraum im Haus
Eigenes Kellerabteil
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande des beliebten und lebendigen Stadtteils Obergiesing, der für seine Vielfalt, seine Lebensqualität und seinen Charme bekannt ist. Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus), die Autobahn A8 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In die Innenstadt gelangt man innerhalb von 15 Minuten, der Marienplatz ist nur knapp 5 Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung (z.B. Supermarkt, Apotheke), ebenso Restaurants, Cafés und Biergärten. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten oder Entspannung ein. Hier fühlt und genießt man das urbane Leben, umgeben von Tradition, Geschichte und Kultur.

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