Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Südbalkon

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

EP-1500
Objekttypen

Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

(Obermenzing)
81245 München
Bayern
Etage

1
Wohnungsnummer

4
Wohnfläche ca.

83,88 m²
Grundstück ca.

2.446 m²
Nutzfläche ca.

12,47 m²
Gesamtfläche ca.

96,35 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Strom
Baujahr

2023
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Tiefgaragenstellplatz

33.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

1.169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Tageslichtbad
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

27.07.2023
Gültig bis

27.07.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

2023
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

15.3 kWh/(m²a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Gepflegte neuwertige Anlage, Fertigstellung 2023
- Elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und Stufen-Gesimsen
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
- Isolierverglaste Fenster und Türelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- Steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- Die Warmwasseraufbereitung funktioniert über den Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul
- Bäder mit bodentiefer Dusche
- Elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bad und Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug
- Großzügig nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Barrierefrei von der Tiefgarage über alle Etagen mit Lift
- TG-Einzelstellplatz zzgl. zu erwerben (33.000€)
- Kinderspielplatz in der WEG
- Ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden
- Möblierung ist im Preis nicht enthalten - kann nach Vereinbarung erworben werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schloss Blutenburg. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Historische Villen, stilvolle Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen prägen eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld mit perfekter Infrastruktur. Die beliebte Speisemeisterei oder die Schlossschänke Blutenburg befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Für sportliche Auslastung sorgen die Sportanlagen Obermenzing. Fußball, Tennis, Hockey bis hin zu Fitness werden Ihnen hier geboten. Angrenzend dazu finden Sie den Obermenzinger "Durchblick", eine der größten Parkanlagen Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Café etc.), die S-Bahnhaltestelle Pasing, sowie die Pasinger Arcaden, sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität.

Flughafen 20,96 min | Fernbahnhof 2,59 min | Bus 5,20 min