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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Pasinger Lage

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EP-1733
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109,57 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,54 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Duplexgaragen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    511 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2019
  • Gültig bis
    29.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981
- Gute Anbindung an den ÖPNV durch den fußläufig erreichbaren Pasinger Bahnhof (S-Bahn)
- Beliebte ruhige Pasinger Lage
- Optimale Raumaufteilung mit möglicher Einliegerwohnung
- Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia (West-Ausrichtung)
- Eichenparkett in den Wohn-/ und Schlafräumen
- Fliesen in Dusch-/ und Masterbad
- 3 Helle, behagliche Schlafzimmer
- Es gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Westen – in unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Blutenburg. Der Stadtteil Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt und besticht durch seine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Stadtvillen und großzügige Grünflächen prägen das gehobene Wohnumfeld und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés – sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle „Pasing“ ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus in nur rund zehn Minuten zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder kulinarische Entdeckungen laden die Pasing Arcaden mit ihrem vielfältigen Angebot ein.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Blutenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage und der beliebten Schlossschänke – ein idealer Ort für Spaziergänge, kulturelle Veranstaltungen oder gesellige Stunden im Biergarten. Wer sportlich aktiv werden möchte, findet in den nahegelegenen Sportanlagen Obermenzing ein breites Angebot: von Fußball und Tennis über Hockey bis hin zu modernen Fitnessmöglichkeiten.

Nur wenige Schritte entfernt liegt zudem der sogenannte „Durchblick“ – eine der größten und schönsten Parkanlagen Münchens. Diese grüne Oase lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicknachmittagen ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage.

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