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Großzügige, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in eleganter Lage

81545 München, Wohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EP-1455
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    81545 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

grüne und ruhige Lage in Harlaching
sehr gepflegte, kleine Wohnanlage
diverse Sanierungen in der WEG getätigt
die Wohnung wurde 2021/2022 saniert
sehr ruhig gelegen in zweiter Reihe einer Seitenstraße
helles Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
gemütliches Schlafzimmer mit Bad en suite
separates Gäste-WC
großzügiger Balkon mit Abstellkammer
Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
hochwertiger durchgehend verlegter Parkettboden
stylisches Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung
offene Küche mit Siemens Geräten und Bora Herd
praktische Einbauschränke im Schlafzimmer
hochwertige Türen
elektrische Rollläden an allen Fenstern
charmante Möblierung im KP enthalten
sofort bezugsfertig
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
abschließbarer TG Einzelstellplatz (separat zu erwerben)
trockenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die im Alleinauftrag von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen von München, am Isarhochufer in Harlaching. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern mit verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den neu angelegten Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Geh-/Autominuten entfernt. Über die Straßenbahn-Haltestelle (15,25) Theodolindenplatz oder die U-Bahn-Haltestelle (U1) Mangfallplatz & Wettersteinplatz ist eine sehr gute und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die in wenigen Autominuten entfernte A995/A8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

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