Grüne Oase mit Sicherheit: Gartenwohnung in geschlossenem Areal
80797 München, Wohnung zum Kauf
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Objektdaten
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Objekt IDEP-1515
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Adresse80797 München
Bayern -
EtageEG
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Wohnfläche ca.119 m²
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Gartenfläche ca.360 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Statusvermietet
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld527 EUR
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Kaufpreis1.525.000 EUR
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Warmmiete3.500,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.10.2017
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Gültig bis11.10.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch92,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Großzügige 4 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001
- Sehr Anbindung an den ÖPNV durch fußläufig erreichbare Tram und U-Bahn Station
- Begehrte und ruhige Lage in Schwabing-West
- Exklusiver, abgeschlossener Wohnkomplex sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und ein geschütztes Wohnumfeld
- Ca. 360 m² großer Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
- Optimale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum
- Master Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer
- Helles zum Garten ausgerichtetes Kinderzimmer
- Separates Duschbad/ Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse (West-Ausrichtung)
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Kochinsel mit Dunstabzug
- Eichenparkett in den Wohn-/ und Schlafräumen
- Fliesen in Dusch-/ und Masterbad
- Glasfaseranschluss (bis zu 500Mbit/s Download) im Haus vorhanden
- Der Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil an
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im lebendigen Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Schritte vom weitläufigen Olympiapark entfernt. Diese zentrale, dennoch angenehm ruhige Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables Stadtleben.
Das Wohnviertel ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, gepflegten Altbauten und charmanten Grünflächen. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Darüber hinaus lädt eine bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Entdecken ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Petuelring (U3) sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und angrenzender Stadtviertel. Mit dem Fahrrad oder Auto ist man ebenso bestens angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark – einem der beliebtesten Erholungs- und Freizeitareale der Stadt. Ob Joggingrunde am Morgen, Konzerte in der Olympiahalle, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – hier eröffnet sich ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür.
Eine perfekte Lage für Menschen, die urbanes Wohnen in einem stilvollen, lebendigen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und grüner Umgebung zu schätzen wissen.
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